Bất động sản NFT là gì và đang thay đổi ngành bất động sản như thế nào?

Các nội dung chính

• Bất động sản NFT là bất động sản ảo bạn có thể mua trên nền tảng metaverse. 

• Bất động sản NFT có nhiều công dụng, nhưng công dụng phổ biến nhất là nơi để giao lưu, làm việc và chơi game.

• Giá trị của bất động sản NFT có thể bị ảnh hưởng bởi tính tiện ích, dự án và nhu cầu. 

• Nhờ có công nghệ blockchain, việc token hóa tài sản trong thế giới thực (chẳng hạn như bất động sản) đã làm cho quy trình của ngành trở nên hiệu quả, minh bạch và an toàn hơn.

Vào năm kể từ khi Facebook thông báo đổi tên thành Meta, ý tưởng về metaverse đã phát triển từ một khái niệm khoa học viễn tưởng không mấy phổ biến thành một chủ đề thịnh hành trong văn hóa đại chúng. 

Việc các ngôi sao như người thừa kế đế chế khách sạn kiêm ngôi sao truyền hình thực tế Paris Hilton tạo một hòn đảo ảo trong Roblox và các thương hiệu lớn như Adidas và Gucci nhanh chóng nhảy vào cuộc chơi metaverse càng làm tăng thêm sự phấn khích xung quanh NFT. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi bất động sản ảo trở thành chủ đề thịnh hành. Một số giao dịch mua bán bất động sản trong metaverse thậm chí còn đạt mức giá cao hơn so với giá trong thế giới thực, tạo ra sự thay đổi trong cách chúng ta nhìn nhận về bất động sản kỹ thuật số. 

Metaverse là gì?

Thuật ngữ metaverse được tác giả Neal Stephenson đưa ra trong cuốn tiểu thuyết khoa học viễn tưởng mang tên Snow Crash (tạm dịch: Bão tuyết) xuất bản năm 1992 và được mô tả là thế giới số tồn tại song song với thế giới thực. Metaverse mà chúng ta biết ngày nay là một khái niệm liên quan đến thế giới ảo 3D kết hợp nhiều khía cạnh của cuộc sống trên mạng và cuộc sống ngoài đời. Trong metaverse, người dùng có thể tham dự sự kiện, tương tác với nhau, làm việc và chơi game. Bạn có thể coi metaverse là phiên bản tiếp theo của Internet. Ngoài ra, do nền kinh tế số, danh tính và quyền sở hữu là các yếu tố then chốt trong metaverse, nên công nghệ blockchain đóng vai trò quan trọng của lĩnh vực này.

Để biết phần giải thích sâu hơn về metaverse, hãy xem hướng dẫn chi tiết của chúng tôi trong bài viết Metaverse là gì?

Bất động sản NFT là gì?

Là chữ viết tắt của token không thể thay thế, NFT là token mã hóa được sử dụng để đại diện cho một tài sản kỹ thuật số duy nhất. Chúng tôi thường sử dụng NFT để token hóa các tài sản vật lý và kỹ thuật số như tác phẩm nghệ thuật, đồ sưu tầm hoặc vé. Siêu dữ liệu của mỗi NFT được bảo mật trên một blockchain, đóng vai trò như bằng chứng có thể xác thực về tính xác thực và quyền sở hữu. Hơn nữa, một NFT chỉ có thể có một chủ sở hữu chính thức tại một thời điểm và không thể giả mạo hoặc sửa đổi. 

Bất động sản NFT là một khu đất có thể lập trình trong thế giới ảo mà người dùng có thể khám phá bằng cách sử dụng avatar 3D. Trong metaverse, người dùng có thể mua NFT được liên kết với các lô đất cụ thể để thể hiện quyền sở hữu duy nhất đối với bất động sản đó. Những gì bạn có thể làm với bất động sản còn tùy vào từng dự án. Ví dụ: trong Decentraland, người dùng có thể phát triển các lô đất, tham dự sự kiện, giao lưu, v.v. 

Các công dụng của bất động sản NFT

Dự án đứng đằng sau bất động sản NFT mà bạn mua sẽ xác định bạn có thể làm gì với bất động sản của mình. Sau đây, chúng tôi sẽ trình bày 4 công dụng của bất động sản NFT trong metaverse. 

Quảng cáo

Người sáng tạo có thể kiếm tiền từ bất động sản trong metaverse bằng cách tính phí truy cập hoặc giao dịch NFT. Các thương hiệu có thể sử dụng bất động sản ảo để quảng cáo, tổ chức buổi giới thiệu sản phẩm ảo và mang đến trải nghiệm độc đáo cho khách hàng. Ví dụ, Nike đã đầu tư vào metaverse để thu hút thêm người dùng bằng cách tạo ra NIKELAND. Trong thế giới tương tác này, người dùng có thể chơi mini game và trải nghiệm lối sống ảo xoay quanh thể thao và giải trí.

Giao lưu

Trong khi một số người có thể coi bất động sản NFT là một khoản đầu tư, thì những người khác lại muốn sử dụng bất động sản cho mục đích nhất định. Bất động sản trong metaverse cung cấp cho người dùng một nơi để kết nối trực tuyến với bạn bè và những người cùng chí hướng, một không gian ảo mà người dùng có thể sử dụng tài sản số hóa của mình để chơi game và giao lưu. 

Làm việc

Kể từ năm 2020, làm việc từ xa và giao tiếp online với đồng nghiệp đã dần trở thành bình thường mới. Bất động sản NFT có thể được sử dụng như một không gian văn phòng ảo hoặc một địa điểm mà các công ty có thể cung cấp các dịch vụ ảo. 

Game 

Ngoài các ví dụ đề cập ở trên, bất động sản trong metaverse cũng hữu ích trong các trò chơi NFT. Ví dụ, đất trong Axie Infinity có thể cung cấp cho người chơi thêm tài nguyên như token và vật phẩm chế tạo. 

Đâu là yếu tố làm tăng giá trị của bất động sản trong metaverse?

Tương tự như các NFT khác, các yếu tố chính thúc đẩy giá của bất động sản trong metaverse là tính tiện ích, thông tin về dự án và vị trí. Như chúng tôi đã trình bày ngắn gọn ở trên, bất động sản ảo có nhiều công dụng khác nhau.

Mọi người thường sử dụng bất động sản trong metaverse để tổ chức sự kiện và hội nghị hoặc thậm chí sử dụng làm không gian quảng cáo – nếu khu vực của bất động sản đó có đủ lượng người truy cập. Nếu bất động sản NFT của bạn ở khu vực tập trung nhiều người, thì bất động sản đó có thể có giá trị hơn bất động sản ảo ở khu vực không có gì đặc biệt. 

Ví dụ: các lô đất trong các nền tảng The Sandbox và Decentraland liên tục tăng giá trị khi các thương hiệu lớn như Skechers mở các cửa hàng ảo trong metaverse. 

Do nhu cầu cao, bất động sản NFT trên các nền tảng phổ biến như Decentraland và The Sandbox có xu hướng đắt hơn. So với các dự án nhỏ hơn, tỷ lệ người quan tâm đến các nền tảng này cao hơn nhiều, do đó lượng người dùng của các nền tảng cũng lớn hơn nhiều. 

Mua bất động sản trong metaverse

Quy trình mua bất động sản trong metaverse phần lớn tương tự như quy trình mua NFT. Có 2 cách chính mà bạn có thể mua bất động sản NFT trong metaverse: bạn có thể mua tài sản metaverse trực tiếp từ nền tảng dự án hoặc mua từ thị trường NFT như Binance NFT. 

Để bắt đầu, tất cả những gì bạn cần làm là tạo ví tiền mã hóa và mua một ít tiền mã hóa.

Hầu hết các nền tảng metaverse phổ biến như Decentraland và The Sandbox, đều chạy trên blockchain Ethereum. Điều này đồng nghĩa với việc giao dịch được thực hiện bằng ETH, do giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với mỗi bất động sản là một đoạn mã duy nhất tồn tại trên blockchain và được bán dưới dạng NFT. 

Tuy nhiên, không phải tất cả nền tảng đều yêu cầu ETH. Vì vậy, trước khi vội vàng kiếm giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản NFT, hãy kiểm tra kỹ xem ví của bạn có hỗ trợ blockchain của bất động sản đó hay không. Giống như mọi khoản đầu tư khác, hãy luôn nhớ tự mình nghiên cứu (DYOR) trước khi quyết định chấp nhận bất kỳ rủi ro nào. 

Để biết hướng dẫn sâu hơn về cách mua bất động sản trong metaverse, hãy đọc bài viết Làm thế nào để mua đất trong metaverse?

NFT có thể tác động đến ngành bất động sản truyền thống như thế nào?

Công nghệ blockchain đã cách mạng hóa nhiều ngành công nghiệp và ngành bất động sản cũng vậy. Sau đây, chúng tôi sẽ trình bày 4 cách NFT có thể mang lại lợi ích cho ngành bất động sản.

Cải thiện tính bảo mật và minh bạch trong ngành

Nhược điểm của việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản bằng văn bản là có thể dễ dàng bị mất, thay đổi hoặc giả mạo. Token hóa bất động sản vật lý có thể làm cho việc mua và bán bất động sản trở nên hiệu quả và an toàn hơn. Do NFT được lưu trữ trên một sổ cái blockchain, nên bất kỳ ai cũng có thể theo dõi lịch sử sở hữu và các giao dịch trước đó để xác minh tính xác thực của bất động sản. Ngoài ra, do bản chất bất biến của sổ cái blockchain, việc đúc giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc bất kỳ tài liệu nào khác dưới dạng NFT có thể giảm thiểu đáng kể nguy cơ bị kẻ xấu làm giả tài liệu liên quan đến bất động sản.

Quyền sở hữu phân nhỏ 

Trong thế giới NFT, thuật ngữ phân nhỏ thường đề cập đến việc chia sẻ chi phí và quyền sở hữu một vật phẩm sưu tầm hoặc một tác phẩm nghệ thuật số. Trong thế giới thực, NFT phân nhỏ cho phép bạn chia sẻ chi phí và quyền sở hữu các tài sản vật lý như bất động sản với nhiều người. Việc đúc quyền sở hữu bất động sản dưới dạng NFT phân nhỏ có thể giúp giảm bớt rào cản gia nhập đối với những người muốn tham gia thị trường bất động sản. 

Tính thanh khoản của bất động sản 

Thanh khoản là một trở ngại có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản do tìm được người mua phù hợp cho bất động sản là công việc khó khăn. Tuy nhiên, do công nghệ blockchain là công nghệ xuyên biên giới, nên có thể giúp mở ra thị trường bất động sản cho một nhóm người mua trên toàn cầu bằng cách tăng số lượng người tham gia thị trường. 

Trao đổi tài sản đơn giản hơn 

Ngành bất động sản nổi tiếng với các quy trình chậm chạp, nhưng NFT có thể giúp đơn giản hóa và đẩy nhanh các quy trình này. Do NFT tồn tại trên một sổ cái phi tập trung, nên tất cả mọi người đều có thể truy cập lịch sử giao dịch và quyền sở hữu. Hơn nữa, bộ máy hành chính và các quy trình liên quan đến việc trao đổi tài sản có thể được tự động hóa và duy trì nhờ sự trợ giúp của hợp đồng thông minh — một chương trình blockchain tự động thực hiện các lệnh khi các điều kiện được đáp ứng. 

Tổng kết 

Nhiều người có thể cảm thấy khó khăn khi cố gắng hiểu khái niệm chi tiền vào đất ảo. Tuy nhiên, bạn chỉ cần nhìn vào sự phát triển bùng nổ của vật phẩm sưu tầm kỹ thuật số, metaverse và các công dụng khác của NFT là có thể hiểu được tiềm năng đằng sau bất động sản NFT. Cho đến nay, NFT đã giúp các quy trình trong ngành bất động sản trở nên hiệu quả, minh bạch và an toàn hơn. Khi công nghệ blockchain phát triển, chúng ta sẽ thấy bất động sản trong metaverse cũng phát triển theo.

Bước vào thế giới NFT

Cùng khám phá các bộ sưu tập NFT duy nhất và độc quyền trên Binance NFT – một thị trường mà các nghệ sĩ, người sáng tạo và người đam mê công nghệ blockchain cùng nhau tập hợp để đúc và giao dịch các NFT chất lượng hàng đầu. Bạn muốn nhận tin tức cập nhật mới nhất về các đợt drop IGO hằng tuần cũng như các đợt phát hành Hộp bí ẩn độc quyền của chúng tôi? Hãy theo dõi Binance NFT trên Twitter và Telegram.

Hãy đọc các bài viết sau để biết thêm thông tin:

• (Hỗ trợ) Cách bắt đầu tiếp cận thị trường Binance NFT

• (Blog) Blockchain và NFT phi tập trung hóa định danh số của bạn trên Web3 bằng cách nào?

• (Blog) NFT đang ảnh hưởng như thế nào đến ngành công nghiệp thể thao?

• (Academy) 7 trường hợp sử dụng NFT phổ biến

• (Academy) Đất ảo NFT trong metaverse là gì?

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: NFT là một loại tài sản mới nổi vẫn đang được phát triển. Thông tin trong bài viết này không nên được hiểu là lời khuyên đầu tư hoặc tài chính. Bạn phải luôn tự nghiên cứu trước khi đưa ra bất kỳ quyết định mua, bán hoặc giao dịch NFT nào.